超10城下調住房貸款首付比例或引發更多三四線城市效仿

來源：財聯社時間：2022-02-26 18:30:06

財聯社（北京，記者李潔）訊，據財聯社記者統計，截至目前，已有超過10個城市下調了公積金或商貸首付比例，且多發生在三四線城市。

2月25日，山西晉中市發布關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知（試行）。通知指出，將降低二套房首付比例，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低于購房總價的20%。該通知自2022年3月1日起執行。

值得一提的是，這是全國范圍內第5個下調公積金貸款首付比例的城市，此前北海、自貢、南寧、福州等城市均出臺政策下調公積金首付及提高貸款額度。

相比下調公積金貸款首付比例，更引人關注的是，2月以來至少有5個城市下調了商貸的首付比例。

繼山東菏澤打響降低商貸首付第一槍后，包括重慶、江西贛州、河南駐馬店等地銀行均將首套房貸款首付比例降至20%。

據中新經緯2月25日報道，江蘇省南通市工商銀行(601398)、農業銀行(601288)、中國銀行(601988)、建設銀行(601939)、江蘇銀行下調了該市個人住房貸款首付比例，首次購房、首次申請住房貸款的購房人首付比例從之前最低30%，降至最低20%。

前海證券研究報告指出，此輪調整房貸首付比例的城市均為“非限購”城市，是由當地住房、金融職能部門根據“因城施策”原則共同決定調整。

事實上，在央行2016年所發布的《關于調整個人賬戶方貸款政策有關問題的通知》中已明確規定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首套個人住房最低首付款比例可以下調，允許在最低首付款比例25%的基礎上向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低于30%。

業內人士認為，下調首付比例對刺激市場需求效果比較明顯，超過10城降低首付比例的舉措或引發更多城市效仿跟進，特別是城市基本面弱、市場調整壓力較大的三四線城市。

“當前首付比例的下調，顯然是一個趨勢，客觀上有助于促進購房門檻的降低和購房需求的釋放。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，需要注意的是，一些低首付、零首付等操作還是要糾正，各地要在合規情況下積極放貸，助力購房市場的高質量發展。

據中原地產研究院數據顯示，2022年1月至今，已經有超過45個城市發布了穩定樓市的政策。

“預計未來，從中央到地方還會有政策陸續出臺，刺激市場需求側實質性改善，逐漸形成政策合力，為房地產行業構成穩定健康的上行空間，包括改善非熱點城市以往的過度糾偏。”前海證券研究報告指出。

“對于市場來說，各地扶持政策發力顯效仍需時間，預計短期市場調整態勢仍將延續，部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市，隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地，市場有望逐漸筑底回升，部分城市3月小陽春仍有預期。”中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示。

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