以前很多人說樓市調控沒有效果，現在還會這么說嗎？不僅有用，而且還有點猛了，這從官方表態也能看出，現在是對調控進行適度調整，在堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位基礎上，采取因城施策、分類調控策略，開始對以往過緊政策糾偏。

大家可以看到，從去年第四季度以來，各地樓市政策紛紛向購房者釋放利好信號，當然這也是國家政策導向下的積極響應。正如政策收緊一樣，并不是立竿見影的效果，而是相對溫和。這一點在最近央行發布的數據上可以體現出來。

3月11日，央行發布了2022年2月份金融統計數據報告。數據顯示，2月人民幣貸款增加1.23萬億元，居民中長期貸款減少459億元。不過值得注意的是，以按揭房貸為主的居民中長期貸款在15年來首次出現負增長，減少459億元。

這似乎與各地熱火朝天的政策寬松有點對不上，到底是怎么回事呢？對房地產來說，又意味著什么呢？

1、房地產市場活躍度依然較低。

房地產市場銷售端表現不佳，應該是居民中長期貸款出現有統計以來首次負增長的重要原因。從側面也可以看出房地產市場形勢依然嚴峻。

3月15日，盡管國家統計局回應稱，房地產下行態勢有所減緩，這向外界釋放了向好的信號，但往大了說，也表示房地產市場成交活躍度依然偏低。居民中長期貸款罕見回落，當然有滯后性，因為貸款跟銷售有一定的時間差，再加上正好趕上春節，可能也會受影響。但從另一個層面也反映出，不是說房地產沒有需求，而是住房需求信心不足，急需提振。

2、穩定房地產的政策還會繼續加碼。

既然房地產市場活躍度依然偏低，這就說明此前房地產調控適度放松是適應市場需求的，但效果還沒有明顯體現出來。這既肯定了各地的因城施策政策，又意味著將來穩定宏觀經濟大盤方面還會繼續發力，還會繼續在穩定房地產市場上做出努力。

據不完全統計，截至到現在全國已有至少55個城市推出房貸利率降低、首付比例下調、直接購房補貼等鼓勵政策，相信還會有更多的城市跟進，而且放松的力度還會加大，經濟穩定，房地產穩定，房地產重任在肩，房地產被寄予更多期待。

3、打破購房者觀望僵局迫在眉睫。

實際上，購房者的需求是客觀存在的，但會受到市場的傳導效應影響，比如一些三四線城市因為過度透支，庫存較大，需求不足，加上房企交房信譽也大受影響，導致當前居民對市場預期不佳，購房觀望情緒較濃。

未來，政策一定還將通過各種舉措來提振居民購房信心，盡力扭轉當前局勢，信心受挫是不正常的，但要從根源上找原因，是真的沒錢了？還是其他原因？一線城市和熱點二線城市的需求還是比較強勁，要想打破觀望僵局，國家已經在房住不炒和三穩方面給購房者信心，維護房地產市場平穩健康發展，維護購房者合法權益，確保房價不會大漲大跌，確保交樓。

只有當購房者看到了希望有了信心，他們才可能真正把行動作用到央行信貸數據上。

4、央行降準降息預期增強。

多個機構都一致認為，降準、降息仍有必要、有空間，加大力度提振需求，促進經濟運行在合理區間。寬松的方式降準或優先于降息，預計本月LPR下行概率相對更大。總之，市場對央行進一步降準、降息的預期有所升溫。

的確，央行適度動用利率和存款準備金工具的可能性較大。但是并沒有降息。

3月15日，央行公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，今日開展中期借貸便利操作（MLF）2000億元，期限1年，利率維持2.85%，與2022年2月15日的MLF相同。

有專家表示，降息預期落空，但二季度政策利率下調概率增大。有人說，房地產真吃香，沒辦法，首先它的地位決定了牽一發而動全身，關聯行業太多，容不得出大問題，再就是它對穩定大盤還有重要作用。

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