“已經445次延時了，還會再加100次嗎？”3月22日上午，王剛盯著京東拍賣上一套起拍價274.68萬的房子一路被競拍至411.7萬元時，忍不住開始驚呼：好瘋狂!

最終，這套位于鄭州市金水東路10號院的法拍房，在8610人的（網絡）圍觀下，先后延時1205次后，被人以497.5萬元的價格買走了，而這套房子的評估價是343.35萬元。

這意味著，相對于評估價，這套面積143平方米的房子最終溢價154.23萬元，溢價率近45%。

“喜舊厭新”

親眼見證了上述這場法拍盛宴的王剛，是“開拍金服”創始人。作為在鄭州專業從事法拍房服務咨詢的從業者，他說，由于在一些購房者心目中，法拍房動輒牽涉到刑事、高利貸糾紛，因此，最初并不受客戶青睞，不少有需求的購房者，那時的第一愿望還是購買新房。

能買新房，就不買二手房；能買二手房，就不買法拍房。購房者這樣的心態，也一度讓王剛的業務推進艱難。后來，他在發現法拍房“不限購”的優勢之后，便將此作為賣點，這才開始逐漸有了一些客戶。

但是，伴隨著2021年12月最高人民法院發布的《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》對“法拍房”競買人實施限購，王剛的業務又開始下滑了。

“我在這行干了五六年，但像今天這樣的瘋狂，我也有好幾年沒見到過了。”王剛忍不住向第一財經慨嘆道，這樣的場景，他曾在鄭州房價最瘋狂的2017年見到過，但那時鄭州房價整體都在上漲，甚至一些樓盤動輒一夜之間上漲50%，這才造成了當時不限購的法拍房也很快坐上了房價飆漲的班車。

如今，在鄭州乃至全國房市都處在相對低迷的狀況下，同樣被列入限購范圍的法拍房，又再次成為一些購房客瘋搶的對象。這讓他不得不感嘆，在一些房地產企業不斷“爆雷”的今天，曾經對新房情有獨鐘的購房者，開始逐漸調整自己的胃口了。

同樣正在“喜舊厭新”的，還有馮國亮（化名），原本就在計劃換房的他，自鄭州出臺18條樓市新政后，更加快了換房的步伐。

3月1日，鄭州市發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，被業界稱為“18條新政”。由此鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方面放松的省會級別城市。

換房的一個原因是，馮國亮擔心“18條新政”后，鄭州的房價會再次上漲，加大自己的換房成本；另一個原因是，他發現，他正在住的這套面積79平方米的小房子，現在終于有客戶開始上門看房了。

此前的2021年，為了換房，他決定將這套小房子掛在貝殼網上出售，為此，他還專門請貝殼網的工作人員上門拍攝了網絡看房的全景VR。奇怪的是，即便他做了如此精心的準備，整個2021年，他的房子卻幾乎沒人來看。尤其是2021年下半年，情況更加糟糕，連往常偶爾聯系自己的房產中介也懶得搭理自己了。

不過，伴隨著“18條新政”的出臺，馮國亮發現，聯系自己看房的中介，又開始漸漸多了起來，多的時候，甚至一天還能接到好幾個看房電話。至于房價，之前不斷暗示他降價的一個中介，如今也絕口不提了。他甚至注意到，同小區和他同戶型的待售房子，已經悄然上漲了掛牌價——2021年最低時，同小區面積79平方米的小房子，最低被掛到了78萬元；如今，最低的待售價也到了86萬元，更高的，甚至掛出了105萬的價格。

不過，這些對于馮國亮而言，其實也并不全是“好事”。

馮國亮說，今年3月中旬，他在中介的介紹下，看中了一套面積120多平方米的改善房，并與房東初步談好了成交價格。可是，等他去跟房東簽訂購房合同時，卻被告知，之前的價格不作數了，要上漲5萬元才肯賣。等馮國亮讓了一步，跟家人在電話中商量好，準備答應漲價時，卻發現又起了新變化——房東稱，自己著急要錢，要求全款。

馮國亮憤而離開。

更怕“爛尾”

可是，即便如此，馮國亮說，自己也不敢去輕易購買新房了，最大的顧慮，是怕遇到房子“爛尾”。

馮國亮曾親身經歷過這樣的“慘劇”。2021年，就在他將小房子掛牌待售的同時，他就開始到處看房。最初，他看的就是新房，最先看上的是位于鄭州西四環的“恒大林溪郡”，之后，他覺得位于鄭州南三環的另一樓盤位置更好。就在他猶豫到底該選擇哪個樓盤時，鄭州發生了“7·20”特大暴雨水災，這事兒就被擱置下來了。等他再次去看房時，卻發現，兩個樓盤都已經先后停工多日。

“幸好當時沒買。”馮國亮暗自慶幸。

第一財經采訪發現，僅在鄭州，就有多個項目先后停工或“爛尾”。

而國內不斷爆出的房企資金鏈緊張、斷裂的新聞，更加劇了馮國亮這樣的購房者的憂慮心情，他一邊承受著二手房東的折磨，一邊對購買新房心存顧慮。

3月22日下午，在聽說位于鄭州繞城高速附近的一個新盤正在促銷，單價甚至低至4000多元后，他又一次被新房“打動”了。當天下午，他興沖沖跑去售樓部，選擇了一套面積93平方米的小三房，優惠后單價為4776元。

售樓部的置業顧問說，這是一個位于8樓的“準現房”，房子已經封頂，預計2023年6月就可以交房。可是，面對如此大幅度的優惠，馮國亮仍不敢下定決心。

“最怕的，還是‘爛尾’。”馮國亮嘆息說，這兩年，見過身邊太多朋友購買“爛尾樓”的教訓了。

為了幫助購房者重拾信心，近一年來不少地產企業都祭出了“促銷”大旗。

位于鄭州市東南郊的綠都·上悅城，開出了最低單價6500元的促銷政策；位于鄭州市西郊的碧桂園·鳳凰城也將銷售價從此前的14873元/平方米，下調至12600元/平方米；位于鄭州市南郊的碧桂園時代城，更是掛出了8900元/平方米的最低價。

可是，即便如此降價，不少購房者卻仍然如同“驚弓之鳥”，不敢再輕易對新房“許以芳心”。

曾經對上述4776元新房心動的馮國亮，當晚回家仔細搜集信息后發現，該項目的公司股東，剛在今年3月經歷過一次股權變動，新晉股東注冊資本僅20萬元。嚇出一身冷汗的他立即直白地回復置業顧問稱，“（新房）價格確實令人動心，但我更怕爛尾”。

與此同時，由貝殼研究院鄭州分院提供的數據顯示，伴隨著鄭州20%的二手房交易稅取消，以及首套房貸還清之后再次購房首付僅需30%的政策實施，鄭州二手房的帶看量和成交量都達到近3個月以來的峰值，這表明二手房市場正在加速回暖，二手房的小陽春已經出現。

至于新房，貝殼研究院鄭州分院認為，由于環境更好、居住舒適度更高的大戶型房源多存在于新房市場，未來，新房改善型房源可能會更加熱銷。

3月23日上午，當第一財經記者再次致電王剛時，他正忙于接待幾撥前來咨詢的法拍房意向購房客，他讓記者耐心等等。“（法拍房）又開始活躍起來了。”王剛說。