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遠洋集團：做穩健發展長跑者

來源：財經網時間：2022-03-29 18:35:22

在“房住不炒”等政策持續指引之下，房地產行業從以往“野蠻生長”進入到“理性發展”的新時期，財務穩健、布局前瞻、產品優質的房企，無疑會跑的更遠。

3月23日，遠洋集團發布2021年度業績報：營業額約為人民幣642億元，同比提升14%；核心凈利潤約為人民幣28億元，同比提升26%。同時，遠洋集團資金安全靈活度高， “三道紅線”指標連續3年處于綠檔，融資成本連續3年下滑。面對著波動的市場環境，“長跑選手”遠洋集團實現有質量、可持續的穩健發展。

資金安全財務穩健

鞏固遠洋長跑基因

穩健財務是企業對抗風險、獲得持續發展的根基。2021下半年，房地產行業流動性持續收緊，遠洋集團始終堅持穩健經營的發展策略，強化財務管控，優化債務結構，鞏固長跑基因。

截至2021年末，遠洋集團手持現金約人民幣271億元，擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣超2300億元，資金安全度高，授信額度充足。年內，遠洋集團抓住融資窗口期，以低融資成本成功發行多筆債券，在提升現金流的同時，實現債務結構進一步優化。期末，遠洋集團1年內到期負債占比20%，1-2年內到期負債占比19%，2-5年內到期負債占比50%，5年以上到期負債占比11%，分布較均衡。

與此同時，遠洋集團未雨綢繆，依托自身穩健發展的實力，不斷拓寬企業安全邊際。

2021年10月，遠洋集團成立14億美金規模的寫字樓物業基金，成功引入多家主權基金及國際機構作為LP投資人，推動不動產中輕資產化。在保持項目操盤及管理權的前提下實現部分退出，遠洋集團發揮業務協同優勢，回籠資金，增加收益。2021年12月，遠洋與大股東中國人壽(601628)訂立150億元《金融產品交易框架協議》，在房地產市場大幅波動的背景下，大股東的支持進一步提升了遠洋集團應對極端市場風險的能力。

基于穩健的財務狀況，境外穆迪和惠譽兩家評級機構分別授予遠洋集團Baa3、BBB-主體信用評級，均為投資級；境內評級機構中誠信國際及聯合資信維持AAA評級。

與國家發展同頻共振

持續推進“南移西拓”戰略

憑借穩健的財務狀況，遠洋集團堅定聚焦主業、聚焦發展。在鞏固京津冀基本盤的基礎上，重點關注長三角、粵港澳大灣區，以及長江中游和西部區域的熱點城市圈，持續與國家發展戰略同頻共振。

2021年，在集中供地浪潮下，遠洋集團嚴守投資標準，堅持有質量擴充土地儲備，持續推進“南移西拓”與“城市深耕”戰略。新增開發項目全部位于重點深耕的一二線城市，如深圳、廣州、成都、武漢、天津等。其中，開發項目“南移西拓”區域占比近70%，土儲布局結構持續優化。同時，新獲取項目堅持以“小快周轉”項目為主，25萬平方米以下項目占比85%，資源使用效率進一步提升。

截至2021年12月31日，遠洋集團二級開發土地儲備5,314萬平方米，平均土地成本約每平方米人民幣6,644元。其中，“南移西拓”區域占比已超過50%。

與此同時，憑借20余年的專業優勢和經驗積累，遠洋集團已在城市更新業務領域擁有拆除重建、存量盤活、社區煥新三種“獨門模式”，不斷助力城市建設發展。2021年，遠洋集團先后與重慶江北區、成都青白江區、長沙天心區簽署城市更新協議；同時，遠洋已簽約舊改項目近1900萬平方米，分布在深圳、廣州、東莞等大灣區重點城市，不斷為企業長遠均衡發展筑基。

健康產品持續發力

開發主業穩步增長

隨著產品主義時代的到來，人們已不再單純滿足于居住的基本功能，健康建筑成為更多人的選擇。遠洋集團緊跟用戶需求，深耕“建筑·健康”領域，持續為用戶打造高品質健康住宅。從首提“建筑·健康”理念，成立遠洋健康建筑研發中心，到發布并升級具有獨立知識產權的《遠洋健康建筑體系》，遠洋集團7年來穩扎穩打，致力用建筑關懷每一位用戶的健康。

截至2021年末，遠洋建筑健康體系已在40余座城市、130余個項目推廣，落地面積超2200萬平方米；同時，遠洋已完成28個項目WELL注冊，其中12個項目獲得WELL終級認證，是國內獲得WELL認證項目個數最多、面積最大的企業。

依托“建筑·健康”深耕優勢，遠洋集團開發主業保持穩健增長，“南移西拓”成效顯著。2021年，遠洋集團實現全年協議銷售額約人民幣1,363億元，同比增長4%。分區域來看，華東地區、華南地區、華中及華西地區、北京地區、環渤海地區分別占銷售額27%、14%、20%、23%、16%。其中，遠洋華東區域銷售額占比大幅提升12個百分點。

隨著行業良性循環時代的到來，遠洋集團將在確保財務狀況穩健的原則下，通過提高投資標準、堅持城市深耕等策略，不斷以健康產品更好滿足購房者的合理住房需求，實現穩健發展。

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