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沈陽二手房增值稅免征年限5改2 業內：深圳等或在路上

來源：中新經緯時間：2022-04-26 21:30:57

中新經緯4月26日電沈陽個人住房轉讓增值稅免征年限由5年調整為2年。

沈陽市房產局網站截圖

據沈陽市房產局網站26日消息，沈陽市房產局、國家稅務總局沈陽市稅務局發布《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》明確，經研究，個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行，由5年調整為2年。通知自發布之日起執行。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯表示，這是全國第一個對增值稅進行調整的城市，此次政策意味著2021年推行的二手房增值稅新政也開始放松，類似放松風向值得關注。

另需一提的是，2020年9月，沈陽市房產局等9部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》明確，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

必須看到，增值稅在二手房交易中是一類比較大的稅費負擔。

嚴躍進提到，此次調整客觀上有助于降低二手房交易的成本，隨著沈陽增值稅征收的政策重新放寬，其對于二手房的交易勢必產生積極影響。

嚴躍進稱，二手房增值稅免征年限“2改5”的規定，是2020年房地產政策收緊的一個重要體現。當時包括深圳、無錫、成都和沈陽都陸續出臺了二手房增值稅收緊的政策。此類政策的目的其實就是為了打擊二手房的炒作和交易，通過二手房增值稅免征期的調整，使得二手房短線操作的獲利空間減少，當時此類政策的出臺正值二手房和學區房炒作比較明顯的時候。

嚴躍進進行了一個簡單的測算，他表示，當前沈陽二手住房的價格大約為9000多元/平方米，一套房屋總價大約為100萬。考慮“100萬總價、持有3年”的二手房交易情況，其政策前后的增值稅變化是：按舊政策，是需要繳納增值稅的，按5%的稅率計算，需要繳納5萬元增值稅；按新政策，其已持有超過2年，就沒有增值稅概念，相當于可以少交付5萬元的增值稅。實際過程中，這個費用可能是房東交，也可能是下家交，但無論如何，類似稅費減免使得二手房的交易負擔就會明顯減少。

“從現在房地產市場表現看，二手房市場確實明顯降溫，且二手房的交易免征期若不調整，那么一些二手房的交易所征收的增值稅會比較高，客觀上會使得二手房交易停滯。”他進一步稱，此次沈陽政策從稅費的角度來促進二手房交易回暖，具有很強的信號意義，對于其他幾個城市，如深圳、無錫和成都等，若是二手房壓力大，也不排除會有類似政策松動的可能。

嚴躍進還提到，目前各地對于二手房增值稅的征收，一般也還是按照2年作為免征期，所以和沈陽有類似政策的，也是全國少數城市。但背后的含義在于至少目前地方政府關注到了二手房交易的稅費壓力。從二手房角度看，除了增值稅政策該松則松外，個稅等政策也建議可以適當松動。(中新經緯APP)

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