最近，昔日曾屬于海航兩大板塊的航空板塊：海南航空，機(jī)場(chǎng)板塊：海航基礎(chǔ)（已改名海南機(jī)場(chǎng)）紛紛傳來(lái)利好消息。

海南航空摘掉了ST的帽子，方大還將增資109億元。

(相關(guān)資料圖)

海南機(jī)場(chǎng)也有望摘帽，另外一個(gè)好消息就是今年將天降20億元的大紅包，利潤(rùn)有望增加20億元。

在今年民航業(yè)普遍巨虧的情況下，海南機(jī)場(chǎng)是什么原因一下子增加20個(gè)億的利潤(rùn)呢？

說(shuō)來(lái)話長(zhǎng)，只要是海南機(jī)場(chǎng)當(dāng)初賣了一塊價(jià)格超百億的土地。

一、昔日自救：賣了一塊天價(jià)地塊

我們知道，自2017年海航逐步陷入困境之后，開始甩賣手中資產(chǎn)，實(shí)施自救。

其中賣地就是最常見(jiàn)的。

上海的、廣州的、香港的、美國(guó)的，多幅地塊被陸續(xù)賣出。

當(dāng)然賣得最多的是海南本地的土地。

賣主基本上是海航基礎(chǔ)。

因?yàn)楹：交A(chǔ)除了機(jī)場(chǎng)業(yè)務(wù)以外，大部分業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)。

在2019年底的時(shí)候，海航基礎(chǔ)賣出了手上最重要的一塊地：?？谀虾Ｃ髦樯鷳B(tài)島二期。

買主是海南國(guó)資委下屬的海南發(fā)展控股置業(yè)集團(tuán)，交易價(jià)格為101.32億元。

?？谀虾Ｃ髦樯鷳B(tài)島是?？谥攸c(diǎn)工程。

?？谑姓谖挥诤？谑形骱０缎聡?guó)賓館北側(cè)約2公里海域，擬通過(guò)填海造地形成南海明珠人工島，面積約265公頃，以開發(fā)建設(shè)25萬(wàn)總噸級(jí)郵輪母港及配套設(shè)施、國(guó)際游艇會(huì)及配套設(shè)施、免稅商業(yè)區(qū)、海洋主題公園、水上運(yùn)動(dòng)基地(含公眾娛樂(lè)區(qū))、涉外娛樂(lè)服務(wù)區(qū)等高端產(chǎn)業(yè)。

該項(xiàng)目交給了海航來(lái)開發(fā)。

明珠島二期于2014 年2 月正式開工建設(shè)，2018年1月項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收，目前處于沉降觀測(cè)期。

截至2019 年11 月30 日，該項(xiàng)目已投資61.760億元。

當(dāng)初賣掉這塊地就增加海航基礎(chǔ)34億元凈利潤(rùn)。

二、自救失?。汉：交A(chǔ)交給了海南國(guó)資

后來(lái)的事大家都知道，海航自救失敗。

2021年，海南省政府派出的工作組進(jìn)駐海航集團(tuán)，隨后宣布海航集團(tuán)破產(chǎn)重整。

海南航空、海航基礎(chǔ)、供銷大集作為海航集團(tuán)幾大板塊也同時(shí)開啟了重整模式。

不過(guò)，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，作為機(jī)場(chǎng)板塊的海航基礎(chǔ)甚至比航空板塊還要重要。

如果機(jī)場(chǎng)出問(wèn)題，對(duì)海南國(guó)際自由貿(mào)易港的打造都會(huì)形成較大的負(fù)面干擾。

因此，在對(duì)外招募戰(zhàn)略構(gòu)投資者過(guò)程中，明確海航基礎(chǔ)的戰(zhàn)投人必須為國(guó)資企業(yè)。

當(dāng)然最后海南國(guó)資企業(yè)海發(fā)控摘下了海航基礎(chǔ)的控制權(quán)。

隨后，海航基礎(chǔ)改名為海南機(jī)場(chǎng)。

三、增利20億：賣地留下來(lái)的寶藏

那么，網(wǎng)友會(huì)有這么一個(gè)疑問(wèn)，2019年賣的地和今天有什么關(guān)系呢？

怎么會(huì)一下子增加今年這么多利潤(rùn)呢？

事情是這樣的。

2019年在出售明珠島二期時(shí)，因政府尚未完成南海明珠島二期土地價(jià)值評(píng)估和填海其他費(fèi)用的審計(jì)，海航基礎(chǔ)根據(jù)聘請(qǐng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和工程咨詢公司的審核意見(jiàn)，出于謹(jǐn)慎性原則，充分考慮了可能承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用26.3億元，其中：

土地出讓金 24.5億元

相關(guān)稅費(fèi)1.8億元

但土地出讓金成本的最終確定仍需以政府相關(guān)部門出具的文件為準(zhǔn)。

并約定了南海明珠島二期補(bǔ)繳土地出讓金由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，相應(yīng)繳納的契稅、印花稅稅款也應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

最近，海南金海灣投資開發(fā)有限公司與?？谑凶匀毁Y源與規(guī)劃局簽訂了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)充協(xié)議》，確定南海明珠島二期6.25億元，其中：

補(bǔ)繳土地出讓金 4.8億元。

應(yīng)繳納契稅1.4億元。

印花稅235萬(wàn)元。

也就說(shuō)當(dāng)年多計(jì)提的費(fèi)用高達(dá)20億元。

因此，今年擬沖回土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)20億元，海南機(jī)場(chǎng)今年將增加20億元利潤(rùn)，增加凈利潤(rùn)18.6億元。

因?yàn)檫@6.24億元土地出讓金和稅費(fèi)要從轉(zhuǎn)讓價(jià)款中扣除，實(shí)際上也會(huì)影響海南機(jī)場(chǎng)的現(xiàn)金流。

最終海南機(jī)場(chǎng)相當(dāng)于增加20億元的現(xiàn)金。

總之，在海南機(jī)場(chǎng)即將脫帽，摘掉ST之際，此事絕對(duì)是件好事。