新華社再批公攤面積是糊涂賬，建議取消，房價會上漲嗎？

來源：光宇吐樓市微信號時間：2022-02-15 17:54:55

公攤面積始終是橫在老百姓(603883)心中的一道坎兒，時不時就被拿出來討論一番。畢竟買房是大事，誰也不想花冤枉錢，更不想花不明不白的錢。但事實上，我們都在為此買單。

近日，關于“公攤面積”的話題再次引發熱議，其爭議仍然難見分曉，這次同樣是引起了央媒的關注，新華社主辦的《半月談內部版》在文章《別再讓買房像開盲盒》中建議取消公攤面積。

隨后的2月12日，新華社也對該文進行了轉發，文章認為取消公攤面積要從源頭上避免大量矛盾和糾紛，可以探索用套內面積替代建筑面積計價。一時間再次將“取消公攤面積”的話題發酵。

實話實說，有些制度從一開始或許是初衷良好，比如預售，其實是房地產發展初期的必然，也在客觀上促進了房地產的發展。但對于公攤面積大多數人無法理解，這樣的制度到底對房地產有什么好處？

房價那么高，怎么能讓老百姓稀里糊涂、不明就里呢？

對此，新華社《半月談》文章表示，如果購房合同上不注明得房率、套內面積等詳盡數據，老百姓購買期房很大程度上如同開盲盒，撞運氣。公攤面積背后利益空間巨大，容易滋生諸多弊病。當前亟須將取消公攤面積納入規劃中。

其實，關于建議取消公攤面積的談論由來已久。

記得好像是2018年，一篇《買100平的房子只得70平，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》引起轟動，后來還被人民日報、新華社雙雙發文怒懟“公攤面積”損害了百姓利益。

后來央視也才對此進行了報道，并且還采訪了新華社的當事記者，“其實最難的就是法律法規制度。抵觸最大的就是房地產開發商，如果使用建筑面積進行計價，存在一個灰色地帶，正是因為開發商不愿意放棄這部分收益，所以這個政策才很難推進。”

新華社也表示，對于購房者來說，能夠住上明明白白的房子，不再為一筆接一筆的糊涂賬埋單很重要。這更關乎公平。購房能自己算清公攤面積嗎？就連開發商也承認，“不可能！一棟樓的公攤面積，包括門廳、電梯井、樓梯道、通風管道等。購房者測量公攤面積，非常復雜困難，基本不太可能。”

這是取消公攤面積的一大障礙。但對于取消公攤面積的探索是有積極意義的，也是值得的，這對購房者來說只有好處沒有壞處。但是，取消公攤面積能讓房價下降嗎？

我覺得，是好事但不一定是降房價，甚至理論上還會有可能漲房價。如果不加以防范，羊毛出在羊身上，這些利益損失一定會攤到購房者身上，開發商極有可能通過提高單價來彌補損失，甚至可能還會犧牲房屋品質來。

當然不能因為開發商有這樣的想法和做法就拒絕探索取消公攤面積，實際上房價是由價值決定，受供求關系影響。如果市場秩序是健康的良性的，那么房價高我們也認了，關鍵是各種亂象造就了不公平。公攤面積就是很大的不公平，先不說房價，連單純的最基本的知情權購房者都沒有，取消公攤面積也的確可以更大程度上維護購房者合法權益。

但是，公攤面積真的能輕易取消嗎？

新華社這樣表示，“試圖一蹴而就取消公攤面積并不現實，需要有一個轉換的過程，其中還涉及眾多既得利益者。因此，需要克服重重阻力，分步驟有序推進。在過渡階段，相關部門可在明確公攤面積范圍、標準上下功夫，及時封堵漏洞。”

進步從關注開始，但步子不會邁得太大，在面臨改革的當下，房地產沒有什么不可能，什么高房價必須存在，什么房價不能降，什么沒有房地產就沒有經濟發展等之類的口號也都過時了。今后百姓最關注的就是在房地產中的權益不被侵害，有知情權，能夠安居樂業。至于怎么統計并非百姓真正關心的，他們關心的是能夠買得起、住得起。

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