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全國政協委員莫天全:房企債務危機“自救”,政策支持也很關鍵

來源:新京報 時間:2022-03-06 18:07:46

新京報訊(記者 張曉蘭)3月5日,新京報獨家策劃8小時聯播,邀請多位專家學者參與,對2022年政府工作報告進行解讀。其中,談及房企如何化解流動性危機這一話題時,全國政協委員莫天全表示:“房企要化解流動性危機,最重要的是盡量自救,快速回籠資金,適當在規模、發展規劃上做一些調整,靠自身經營能力來解決問題,確保及時還債。一旦企業失信,未來再發債的道路將被堵,也將對購房者造成較大的影響。”

除企業自救外,莫天全還指出,政策層面的支持也很關鍵,比如金融政策的寬松非常重要,“現在房企面臨降杠桿‘三道紅線’的壓力,預售資金監管等方面也較為嚴厲。預計政府部門會出臺相應政策,給房企帶來更多機會,或以更多工具來助力房企解決挑戰。”

莫天全指出,政府部門出臺針對房地產市場的調控,也有助于緩解房企的金融、債務問題。比如購房政策的限制條件方面,在一些壓力較大的城市,可適當放松一些,“最近鄭州等一些城市已經開始試點這方面的工作,適當調整調控政策,加速資金流動,有助于幫助房企解決債務問題。”

值得一提的是,今年政府工作報告提到,堅持租購并舉,加快發展長租房市場,推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。問題在于,什么是合理住房需求,包括什么樣的內容?

從住房角度分析,莫天全指出,一方面是剛性購房需求,人們需要有住的地方,居者有其屋,住的地方可以通過購買來解決,也可以通過租賃來解決,租購并舉是合理的,都是滿足合理住房需求的方法;另一方面是改善型住房,有條件的家庭或有購買力的家庭,適當可以住得寬敞些,或者有一個滿足度假需求的第二套房,這也是社會發展樂意看到的。

“從房住不炒定位來看,剛性需求及改善型需求都是合理的需求,但拿房產做投資甚至投機是不合理的,是不被支持甚至是被反對的。所以,在保障剛需和改善型住房需求方面,國家應該出臺一些更寬松的政策,從而促進房地產業良性循環和健康發展。”莫天全說。

新京報記者 張曉蘭

編輯 寇德娜 楊娟娟 校對 劉軍

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