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房價七連跌后哈爾濱廢止限購等樓市調控政策

來源：第一財經日報時間：2022-03-24 08:18:36

[ 自去年至今，哈爾濱數次遭受疫情沖擊，房地產業的正常運行受到一定影響。在疫情常態化狀況下，居民消費也趨于理性，貸款意愿逐步降低，持幣觀望態度加劇。 ]

哈爾濱樓市再度迎來政策松綁。據哈爾濱市政府網站3月23日消息，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。

公開資料顯示，上述通知發布于2018年，當時的政策亮點在于出臺了“區域性限售政策”，即在主城區6區，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

該文件還曾提出，提高公積金貸款條件，將個人貸款還貸能力系數由0.5調整為0.4。同時，嚴格執行差別化的住房信貸政策，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準，及時調整公積金和商業性個人住房貸款各項標準，抑制投資和投機購房需求。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，哈爾濱對一些過去階段性的收緊政策進行廢除，是基于市場和形勢變化而調整的。廢除限售政策，標志著房地產政策約束和捆綁的內容減少。

去年四季度至今，樓市調控基調由冷轉暖，而哈爾濱一直沖在調控適度放松的前列。去年10月份，哈爾濱市住建局便聯合多部門發布“救市”政策，包括買房最高補貼十萬元、放寬二手房公積金貸款房齡年限、助力房企加快項目建設等。

當時，哈爾濱樓市成交已顯疲態，“救市”政策發布后，市場仍然在低谷徘徊。

國家統計局最新數據顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價格環比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房價格已連續七月下跌，今年2月環比跌幅有所收窄，不過仍在低谷。

從房價具體數值上看，安居客平臺數據顯示，哈爾濱3月二手房均價9515元/平方米，環比上月下跌1.53%，同比去年下跌4.90%。在哈爾濱一些郊區地段，部分老舊二手房售價不到十萬元，不少業主直言“價格可大談”。

據同策同程發布報告，哈爾濱樓市之所以呈現疲態，根源在于供需失衡。在過去的2021年，哈爾濱住宅供應422萬平方米，同比下降58%；成交361萬平方米，同比下降28%；成交金額373億元，同比下降32%。

該機構稱，哈爾濱近五年住宅年平均供應量達848萬平方米，年平均銷售量僅699萬平方米，市場供應規模過大，需求難以滿足供應去化，供需結構失衡，庫存量增大。同時，產品集中入市，市場需求傾向飽和，造成產品去化乏力，新房空置率提高。

此外，自去年至今，哈爾濱數次遭受疫情沖擊，房地產業的正常運行受到一定影響。在疫情常態化狀況下，居民消費也趨于理性，貸款意愿逐步降低，持幣觀望態度加劇。

億翰智庫研究總監于小雨告訴第一財經，哈爾濱本身沒有限購政策，限貸政策也是跟隨央行統一規定。這次限售政策打開，預計會讓二手房市場更加活躍，但效果比較有限，因為三年限售是從網簽開始算的，基本上交房后沒多久就可以辦理（出售）。

不過于小雨認為，對哈爾濱來說，相當于已把能夠出臺的政策全部打開，這是一個比較明確的信號。

嚴躍進表示，哈爾濱廢除既有政策，也是政策放松的新形式，對全國其他城市有借鑒意義。各地應把一些不合時宜、影響當前房地產平穩發展的政策進行檢查，主動廢除和修正，讓政策調整工作為市場復蘇創造更好的窗口期。

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