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區(qū)域市場綜述

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS監(jiān)測，2022年2月-3月，華北大區(qū)重點城市天津、青島兩個城市累計開盤30個，共推出3663套，其中，純新盤項目占比34%，剛需改善項目占比83%，剛需產(chǎn)品熱銷。天津的萬科·翡翠大道、青島的綠城錦上月鳴等項目由于品牌地產(chǎn)口碑、區(qū)位優(yōu)勢及配套完善等原因?qū)崿F(xiàn)開盤熱銷。

天津：疫情得到有效控制，開盤節(jié)奏逐漸恢復(fù)平穩(wěn)

重點監(jiān)測22個項目22次開盤，本月開盤項目以老盤加推為主，新盤首開項目占7席。剛需及剛改仍占主流，少數(shù)改善型項目。推出房源約2295套，新開盤價格保持平穩(wěn)。從區(qū)域來看，四大區(qū)域均有放量，開盤項目仍集中在環(huán)城四區(qū)，且為放量主力區(qū)域，推出房源最多。

2-3月天津?qū)嶋H開盤項目區(qū)域分布

?天津：東方和府（2022.2.23）

價格優(yōu)惠：無優(yōu)惠

認購去化：15%

客戶定位：剛改客群為主

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、位于環(huán)內(nèi)津濱大道板塊，該板塊由津濱大道，昆侖路，外環(huán)東路以及雪蓮南路圍合而成，整體目前城市界面星現(xiàn)居住區(qū)的概念；

2、項目南側(cè)2.4公里，是目前津濱輕軌9號線張貴莊站，是天津市區(qū)與濱海新區(qū)連接的軌道通線路，同時周邊還有在建的地鐵4號線；

3、1公里以內(nèi)現(xiàn)有張貴莊小學(xué)、天津濱海耀華學(xué)校，4公里處有增興窯小學(xué)。目前學(xué)校教育配套可滿足區(qū)域板塊內(nèi)居民的需求；

4、周邊有東麗區(qū)東麗醫(yī)院、天津市東麗區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、武警特色醫(yī)學(xué)中心、天津河?xùn)|區(qū)第三中心醫(yī)院。整體醫(yī)療配套滿足不同年齡階段就醫(yī)人口需求；

5、近享河?xùn)|愛琴海、雙萬達廣場及宜家家居4大商圈；

6、天津城投集團匠心打造約1.5低容積率洋房住區(qū)，新中式建筑錯落分布，融入全人車分流出入方式。周邊教育張貴莊小學(xué)、天津濱海耀華學(xué)校、東麗中學(xué)。

項目不足

1、項目距離天津市中心有一定距離。

?天津：上東金茂智慧科學(xué)城二期（2022.3.12）

價格優(yōu)惠：無優(yōu)惠

認購去化：25%

客戶定位：剛改客群為主

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、上東金茂智慧科學(xué)城擇址城東——津濱主軸，作為天津主城與濱海新區(qū)間的黃金軸心，雙城啞鈴狀發(fā)展大格局的重要支點，未來發(fā)展?jié)摿o限。從津濱主軸出發(fā)，約7公里可至天津站，約6公里可至天津機場，得天獨厚的交通優(yōu)勢；

2、城東云集愛琴海購物公園、萬達廣場及紅星美凱龍(601828)等一線商業(yè)，以繁盛的生活資源盛放品質(zhì)生活；

3、地鐵4號線已開通，5站直達小白樓，拉進城東與主城區(qū)的距離。4號線、10號線交匯于此，一面是南京路的無盡繁華，一面是梅江的自然生態(tài)，于此皆可盡情享受；

4、項目北側(cè)及西側(cè)分布著海河、復(fù)興河、長泰河以及綠道公園，自然資源豐沛；

5、上東金茂智慧科學(xué)城，擁享約127萬方TOD共同體，構(gòu)筑步行尺度的城市生活范本。項目引入4號線、10號線雙軌TOD（在建）、南開公能小學(xué)（在建）、山姆會員店（在建）、一城五公園（規(guī)劃及在建）、約20萬方+航母級商業(yè)（規(guī)劃）等城市級配套資源，致力于構(gòu)建邊界友好、復(fù)合共生的城市步行生活大城，改寫城市生活方式，助力下一個城市新中心蓬勃崛起。

項目不足

1、在建期房，交房時間較晚；

2、加推戶型比較單一。

?天津：龍湖·樘樾（2022.3.12）

價格優(yōu)惠：無優(yōu)惠

認購去化：15%

客戶定位：剛需客群為主

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、位于天津市海河教育園區(qū)雅馨路與吉明路交口，是海教園成熟居住區(qū)最后收官土地，周邊配套成熟兌現(xiàn)，距離地鐵6號線和慧南路站約800米左右，便捷通達市區(qū)；

2、項目3公里范圍內(nèi)有新城吾悅廣場、5公里范圍內(nèi)有永旺夢樂城；

3、項目本身綠化率45%，蓋在公園里的房子，海教園中央生態(tài)綠廊環(huán)伺，82萬公頃人工濕地、60多萬棵樹木，真正的生態(tài)綠肺公園；

4、項目周邊10公里范圍內(nèi)有津南醫(yī)院、海河醫(yī)院、胸科醫(yī)院、環(huán)湖醫(yī)院等

5、龍湖樘樾是繼天宸原著、天璞之后，龍湖在海教園打造第三盤。也是龍湖傾力打造海教3.0作品，規(guī)劃79-106㎡新中式純粹低密洋房，從規(guī)劃到景觀再到產(chǎn)品都代表了海教最高居住品質(zhì)。

項目不足

1、項目距離天津市中心有一定距離。

青島：整體推盤量保持平穩(wěn)，主城熱點新盤入市受市場認可

青島重點監(jiān)測8個項目開盤，共推出1368套房源，推盤量保持平穩(wěn)，開盤項目主要分布在李滄、城陽、市北、即墨和黃島區(qū)等區(qū)域。價格方面，主城李滄區(qū)綠城三個熱點新盤項目入市，純新盤蓄客時間充足，市場去化較好，老推新項目價格保持穩(wěn)定，優(yōu)惠力度不敵上年底，購房者受預(yù)期及疫情影響，表現(xiàn)相對理性，總體去化水平一般。

?青島：綠城·春熙雲(yún)廬（2022.3.5）

認購去化：2022年3月5日項目7F洋房入市，戶型建面127-190套三、套四房源，均價30000元/平方米，毛坯交付，共計推出112套，前期蓄客時間充足，開盤當天認購84套，去化率75%。

客戶定位：考慮品質(zhì)改善和高端改善住房為主，年齡35-65歲占主力。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點

1、項目位于東李板塊，環(huán)境宜人，三山環(huán)繞，還有李村河蜿蜒穿過，先后修建多個公園；商業(yè)、教育等多板塊加快建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施配套的建設(shè)也越來越完善；交通方面，2號線東延段，將加快李滄東部地區(qū)與中心城區(qū)的聯(lián)系，改善沿線的交通環(huán)境和市民出行條件。

2、項目作為綠城東李封卷之作，是集16年美學(xué)精華的大成之作；是對綠城經(jīng)典作品的時代迭新。項目容積率僅1.2，純粹低密住區(qū)，采用新亞洲建筑風(fēng)格，石材鋁板立面，一層私享庭院，頂層空中露臺。

項目不足

項目定位改善，總房款偏高，購房者資金壓力大。

?青島：和達萃園（2022.3.4）

認購去化：2022年3月4日項目加推5#，11F小高層共計44套房源，均價14500元/㎡，戶型建面89平，總體去化率59%.

客戶定位：周邊剛需和剛改客戶為主。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優(yōu)點1、本土品牌開發(fā)商，和達集團，始于青島，深耕青島，28載深諳島城人居理念，和達擇址城陽正芯，為區(qū)域升級賦能，營造出更國際化的生活質(zhì)感和更深入的品質(zhì)體驗。2、項目周邊生活配套齊全，M1地鐵線賦能，6縱3橫交通網(wǎng)，通達城市繁華，三公里直線范圍內(nèi)涵蓋大潤發(fā)、家佳源、利群等多個大型商超，城陽人民醫(yī)院等醫(yī)療配套在側(cè)，中心幼兒園、國城小學(xué)、城陽區(qū)實驗中學(xué)、青島高級實驗中學(xué)，氤氳學(xué)府氛圍，助力成長進階。3、項目規(guī)劃建設(shè)13棟11層低密濱河洋房產(chǎn)品，咫尺墨水河生態(tài)公園，豐富負氧離子環(huán)繞；約1.6低容積率，匠筑建面約89㎡三居，更懂你和家人的居住向往。

項目缺點

項目距離青島主城位置較遠。

本月開盤

2022.2.12--2022.3.19部分典型項目開盤信息

注：本報告中開盤效果評價依據(jù)為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

下月預(yù)告

2022.3.20-2022.4.16部分典型項目開盤信息

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