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年報解讀丨核心指標穩步增長遠洋集團為房企“韌性”發展提供樣本

來源：中國網地產時間：2022-03-25 10:59:03

3月23日晚間，遠洋集團發布2021年全年業績公告。

在融資收縮、銷售遇冷、行業承壓的環境下，2021年遠洋集團仍然保持穩健的發展態勢，其銷售業績、營業收入、凈利潤等核心指標穩步增長。

財務穩健：“三道紅線”連年綠檔融資成本持續下降

業績報告顯示，遠洋集團2021年實現營業額約642億元，同比提升14%。物業開發業務仍然保持著最大的貢獻，占比達86%。其中來自于北京、環渤海、華東、華南、華中及華西區域的開發收入占比分別為19%、15%、22%、21%、17%及6%。

與此同時，遠洋集團的盈利能力也在不斷提升。期內遠洋集團實現毛利約113億元，同比提升8%；年度凈利潤約51億元，同比提升9%；核心凈利潤約28億元，同比提升26%；公司擁有人應占溢利約27億元。

盈利能力的提升進一步夯實遠洋集團的財務穩健。報告顯示，自2020年“三道紅線”政策實施以來，遠洋集團持續保持綠檔。于報告期末，遠洋集團尚未使用的融資額度為約人民幣2322.3億元；現金資源總額（包括現金及現金等價物，以及受限制銀行存款）共計270.79億元；流動比率為1.65倍。此外，遠洋集團融資成本連續三年持續下降，優勢明顯，2021年綜合資金成本由5.10%進一步降低至4.96%。

值得注意的是，遠洋集團債務結構分布合理。其中，1年內到期負債占比20%，1-2年內到期負債占比19%，2-5年內到期負債占比50%，5年以上到期負債占比11%。

業績穩增：“南移西拓”成效顯著積極布局城市更新

業績報告顯示，遠洋集團2021年協議銷售總額約1362.6億元，同比增長4%；協議銷售樓面面積約767.35萬平方米，同比上升9%。從地區分布來看， 61%的協議銷售額來自于華東、華南、華中及華西區域。這體現集團進一步貫徹“南移西拓”的戰略布局重心。

其中，華東地區、華南地區、華中及華西地區、北京地區、環渤海地區分別占銷售額27%、14%、20%、23%、16%。值得注意的是，華東地區占比同比提升12個百分點。

土儲是房企的糧倉，是房企業績持續增長的基石。2021年遠洋集團在擴儲上堅持“南移西拓”和“城市深耕”戰略的同時，也在積極布局城市更新業務。

數據顯示，2021年遠洋集團共獲取25個住宅開發項目及21個非住宅開發項目（包括物流項目及數據中心），總樓面面積及應占權益面積分別約為717.1萬平方米及411.4萬平方米。其中，住宅開發項目新增土儲571萬平方米，總貨值超過人民幣800億元。

截至2021年末，遠洋集團及其合營企業及聯營公司的土地儲備上升40%至約5313.5萬平方米，而土地儲備應占權益部分則相應上升43%至約 2850.3萬平方米。

從城市分布來看，遠洋集團開發項目“南移西拓”區域占比近70%，土儲布局結構持續優化。此外遠洋集團已簽約舊改項目約1900萬平方米，主要布局在深圳、廣州、東莞等大灣區重點城市，已轉化及獲取項目的土儲面積共375萬平方米。

展望未來：堅持聚焦主業業務協同發展

眾所周知，成立于1993年的遠洋集團，經過29年發展，已經成為一家以住宅開發、不動產開發運營、物業服務及建筑建造全產業鏈服務為主營業務，以房地產金融、養老服務、物流地產、數據地產等為協同業務的綜合型實業公司。

2021年遠洋集團在堅持聚焦主業的前提下，不斷提升運營能力，尋求持有物業業務的中輕資產化運作。數據顯示，2021年遠洋集團持有物業已投入營運的項目可租賃面積約392萬平方米，實現全口徑租金收入約人民幣47億元，同比提升13%；在建的持有物業項目，總建筑面積約170萬平方米。

展望2022年，在房住不炒，去杠桿、去產能和穩房價、穩地價、穩預期三大原則下，現金充裕、財務穩健的優質房企將獲得更多的市場資源和發展機遇。

遠洋集團將在“堅持聚焦主業，保持業務規模；堅持結構調整，改善資產結構；加強財務管理，保持財務穩健”的經營策略下，通過提高投資標準、堅持城市深耕，保持開發主業高質量、可持續發展，并不斷推動其他業務的協同發展。

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