SOHO中國2021年營收凈利雙降將繼續出售部分商業物業

來源：財聯社時間：2022-03-25 13:05:54

財聯社（北京，記者李潔）訊，SOHO中國（00410.HK）去年營收、凈利雙雙下滑。

日前，SOHO中國發布的2021年全年業績報告顯示，期內實現營業收入約17.42億元，同比下降約20.5%。

據了解，SOHO中國的營業收入主要由租金收入以及物業銷售收入組成。根據年報，2021年該公司無物業銷售收入，營業收入全部來源于17.42億元租金收入。

值得關注的是，SOHO中國的權益股東應占凈利潤由盈轉虧。年報顯示，2021年其權益股東應占凈虧損約1.31億元。

“虧損的主要原因是本年度集團附屬公司發生的一次性稅費開支約為4.39億元。”SOHO中國方面表示。

據悉，2021年12月17日，SOHO中國附屬公司北京建華置地有限公司(“建華置地”)收到北京市稅務局稽查局對其做出的《稅務處理決定書》和《稅務行政處罰決定書》(合稱“《決定書》”)。

《決定書》稱，建華置地在SOHO尚都項目（二、三期）土地增值稅清算和企業所得稅匯算清繳中，少繳土地增值稅和企業所得稅1.98億元。建華置地應在收到《決定書》后支付上述稅款、滯納金及罰款共計7.09億元。

SOHO中國方面表示，截至2021年財務報表報出日，所有前述與處罰事項相關的稅金、滯納金及罰款已經全部繳清。

業內人士認為，處罰事項不僅對SOHO中國的凈利產生影響，也讓其現金流變得緊張。

截至2021年12月31日，SOHO中國的流動負債超出流動資產23.4億元，而銀行存款余額為0.85億元、結構性存款余額為13.78億元、現金及現金等價物余額為7.3億元。

“管理層在評估集團持續經營能力時，已審慎考慮本集團未來流動資金、經營狀況以及可用融資來源，已采取措施及制定計劃以減輕資金壓力及改善財務狀況。”SOHO中國方面稱。

據SOHO中國方面介紹，具體措施包括積極與相關主要貸款人溝通取得新增融資和再融資，且可使用未抵押物業作為新增借款的抵押品；持續管控和滿足現有借款合同的條款；將繼續采取措施出售部分商業物業；將繼續采取積極措施控制行政成本及節約資本開支，以提升經營性現金流。

“現在SOHO中國遇到了困難，于是我們決定銷售一些房子度過難關。”SOHO中國董事長潘石屹3月10日曾表示。

3月10日，SOHO中國宣布，為了優化資產結構、緩解資金壓力，將以七折價格推出3.2萬平米的優質房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目。

按照“SOHO中國公開租售平臺”公布的價格，該公司集中推出的3.2萬平方米核心物業的貨值在13-15億元之間。

對于七折銷售物業的原因，潘石屹表示，公司近期需要還債，債務金額和這批物業的銷售額差不多。

年報顯示，2021年SOHO中國的總借貸共計約179.98億元，其中一年內到期約16.64億元，一年以上到期部分約163.34億元。凈資產負債率約為44%，平均借貸成本約為4.7%。

潘石屹稱，SOHO中國的凈負債率在同行中處于較低水平，但目前房地產行業融資較為困難。如果融資環境短期內得不到改善，公司還會繼續銷售，銷售的規模與債務額相當。

年報披露，2021年SOHO中國主要投資物業項目僅剩9個。截至2021年12月31日，其投資物業平均出租率約為85%；租賃業務毛利率約為80%，同比2020年上升4個百分點。

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