房價跌慘了，創下了新低。

國家統計局4月18日公布了數據，一季度全國住宅均價為 9912 元/㎡。

2021 年的全年均價是 10396 元/㎡，一季度直接跌下萬元大關。

而且3月份全國住宅的平均數據僅僅只有9671 元/㎡ 。

大家別看數據好像只跌了幾百塊，但全國平均住宅的數據非常敏感，真正放到個體買房人身上，應該是能感受今年房價下跌的猛烈的。

最近我們又在市場考察，第一站來到武漢，受疫情和經濟影響，武漢當下多數樓盤都在打折。

一眼望去，別的不說，比去年同期至少跌個5%-10%，多的達到15%。

而且不止武漢，一眾城市都在下跌，跌幅多少而已。

現在房價史上新低談不上，但一定是近幾年的新低。

房價確實如很多人所愿，跌了，甚至，還跌得有點慘。

那么，現在跌到谷底了嗎？

這個我就不敢下判斷了，但有一點肯定：最好的買房時機已經再度打開了。

而且這次最好的買房時機，只屬于少部分人。

少部分同時擁有錢、名額以及有魄力的人。

與此同時，之前買錯房的人正在備受煎熬。

買房好時機再度打開了，但不是說買了立馬漲。

首先我們得更新一個觀念，今年買了就能暴漲的，那一定是意外，而不是常態。

但買房這件事情，一定還是家庭防范風險最佳的武器。

買房買對了，資產漲一漲，抗通脹的同時還能實現財富增長。

遇到短期周期震蕩，創業失敗、失業、大病，還能靠賣房度過難關，當然前提得是大城市房子。

總之，房子本就是進可攻退可守的金融產品。詳細我就不解釋了，過去10年吃上了房產紅利的更能感同身受。

再者，我之前一直強調，跌才有入場的空間。

尤其現在的“跌”，更多只是短周期的調整，而不是長周期的必然。

如何理解？

搞清楚今年房價為什么下跌？核心就2個點：

1、疫情多發，經濟行情不好，收入影響，信心被打沒了。

2、房價越跌，大家越不買，這是買漲不買跌的心理作祟。

以上2點，哪一點是長期的呢？

有人會拿人口總量說事，未來孩子越生越少，哪怕經濟恢復，接盤俠也不夠了！

沒錯，人口總量在減少，但人口流動趨勢沒有變啊。

未來城市會進入存量人口爭奪的大戰中，此消彼長，人口總量減少，但人口聚集程度會越來越高。

人是少了，但人口流動的總方向沒有變。

其次，大家要搞清楚，“跌”這件事符合我們當前的需求嗎？

這要把房地產這個行業站在發展角度來看，對這個行業的需求如何。

房價會不會繼續下跌這件事，我們不能簡單把房子當做一個簡單的商品，而應該關乎經濟發展角度的重要支柱產品去理解。

這樣大家就容易理解了。

我們需要知道上面對房地產的態度如何？

「房地產市場健康發展的整體態勢不會改變」這是去年領導在金融街(000402)論壇上講的。

前幾天國家統計局新聞發言人：下階段……全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解，房地產市場有望逐步趨穩。」

顯然，對于房地產行業，都希望是平穩健康發展，即：不能大漲，也不能大跌。

尤其今年經濟這情況，怎么可能還放任下跌？

再這么跌下去，5.5%的經濟增速目標實現可就有難度了。

這也是房地產放開限制政策不斷出臺的原因，去年多嚴格，今年就有多寬松。

我們沒有讓房價大跌的目的和基因，房價普遍跌個3成，你確定銀行系統扛得住？

所以，別妄想什么大跌了。

另外，也別總想著再等等，踩著底部上車了。

我不敢告訴你底部在哪里，我只能告訴你，至少現在，已經跌出最好機會了！

并且，機會屬于那批有資金、有名額以及有魄力的人！

這里插一嘴，這幾天我們在武漢考察，還是發現一些跌出空間的區域和項目，接下來打算去西安的，但是因為疫情原因，我們打算下一站去鄭州。

如果你今年剛好是有資金、有名額又想抓住這波機會的，可以掃碼來詳細聊聊，我們也在挖掘市場已經跌出空間的城市，有機會可以第一時間告訴已經添加我們微信的粉絲。

當下市場對首房首貸的人太友好了！

首先，降利率！

幾乎所有城市都在降利率，現在武漢首套首貸房貸利率5.2%，二貸5.4%，比之前少了40-60BP。

蘇州更是，直接降了100個BP，南京從2月、4月初的5.5-5.9%相比，現在普遍5.2-5.4%之間，也有30-50個BP。

如果你還有首貸名額，那么恭喜你，別的咱不說，200萬貸款減少40BP，每個月貸款減少500元，總利息減少大概18萬，如果是減少100BP，那么月供減少1255元，總利息減少45萬。

省下的錢用來消費改善生活質量，它不香嗎？

其次，降首付！

現在部分二線城市已經出現降首付情況，首套首貸的用戶，可以2成首付！

這次在武漢長江新城就碰到既降價，又只要2成首付的項目。當然，前提你是首套首貸。

現在降首付的城市還越來越多，并且還有從二線城市蔓延到一線城市的苗頭。

今年幾乎所有的城市都對首套首貸的剛需，異常友好。

降首付+降利率的出現，手頭上有資金、有名額，如果還有首套首貸名額的，恭喜你——

至少過去5年和未來5年，現在就是真正屬于你挑房子的好時機。

以前漲價你買不起，房貸利率太高你壓力大，那現在等于直接定向給你降價了。

當然，現在市場對剛需多友好，就對買錯房的人多殘忍。

市場越是有好機會，那些之前買錯房的人就越后悔。

全國認貸大環境之下，之前白用了房貸名額，現在就搭不上降首付降利率這波利好了。

現在多數城市調控雖然放松，但針對首套二套的寬松力度完全不一樣，首貸還有機會2成首付，二貸至少3-5成。

現在還擁有首套首貸名額的人，上車一線二線城市的成本更低了。

其次，現在樓市已經進入微觀分化的時代。

你之前買錯的房子，樓市行情越不好，跌幅越大，且越賣不出去。

我老家那套房子，總價已經跌掉14萬，算上5年持有的房貸成本（當時還是5.64%的高利率），現在虧掉36.8萬，重點是跌了也賣不出去。

大家都清楚，首套首貸，和有房貸已還清，能享受到的利率和首付比例完全不一樣。

如果你此前買錯了房，用錯了房貸，今年想換個城市再上車，你的成本就大大增加。

所以，一直提醒大家，請務必珍惜自己的處女貸。

因為你損失的是機會成本，用錯房貸，之后想換趟車再上，可就難上加難了！

近期疫情還沒結束，降價的樓盤還越來越多，大家悲觀情緒也越來越重，所以新房折扣也越來越多。

接下來大膽放松調控的城市會越來越多，而上車成本就會越來越低。

我無法扭轉大家的悲觀情緒，大家總說：道理都懂，錢呢？

所以開頭說了，今年的機會屬于：

有資金、有名額、且有魄力的人。

我沒辦法給大家搞錢，但可以給大家一些建議，有資金名額且有魄力的人，今年多去看看市場，不要盲目追求市場底部，沒人知道真正底部在哪，相對底部上車就行了。

另外就是買錯房的人，想換賽道，勢必得割一層肉，但腐肉再痛也得割，上車核心城市的機會，可不是年年都有的。

大胡子說房團隊這1周多時間都會在外面跑，也會給大家更新我們掌握到的一手市場情況，今年內確實有打算買房的，記得點擊下方名片關注我們，也可以掃碼下方二維碼添加我們微信，可以和你嘮嘮當前的市場情況。

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