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據中指研究院統計數據顯示，2022年1月石家莊市商品房市場共成交85.85億元。石家莊房地產企業銷售金額TOP10企業共實現銷售金額18.7億元，門檻值為1.1億元。具體來看一下房企表現：

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

說明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區、開發區、鹿泉區、正定縣、欒城區以及藁城區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2022年1月石家莊房地產企業銷售金額TOP10企業中，融創以4.0億元的銷售金額占據榜首，同時銷售面積也最多達到2.9萬m?；萬科緊隨其后，銷售金額為3.7億元，銷售面積達到2.5萬m?；榮盛發展(002146)以1.9億元銷售金額排名第三。榜單前三企業共實現銷售額9.6億元，上榜房企銷售金額占比為51.4%，市場集中度較高。

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說明：石家莊商品住宅項目數據統計是以2022年1月1日-1月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區、開發區、鹿泉區、正定縣、欒城區以及藁城區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1月，石家莊商品住宅銷售金額TOP10項目共成交9.1億元，入榜門檻值為0.6億元，其中萬科翡翠書院以1.6億元的銷售金額奪得首席；其次是融創公園壹號以1.4億元銷售金額排名第二，同時銷售面積為1.1萬m?；融創中心以1.0億元銷售金額排名第三，TOP10項目中融創有三個項目上榜。榜單前三項目銷售金額為4.0億元，上榜項目銷售金額占比為43.9%。

▍政策環境

石家莊市住房和城鄉建設局發布《石家莊市新建商品房預售資金監管辦法》。

1月28日，石家莊分布了《石家莊市新建商品房預售資金監管辦法》，并指出預售資金監管機制實行差異化監管，根據房地產開發產企業信用信息記錄，經監管機構申報、市住建局批準可調整資金監管額度，分別為80%、110%、120%；對從事房地產開發三年以上、服從行業管理、積極解決購房人合理訴求的房地產開發企業，可通過銀行保函方式替代同等金額的重點監管資金，對于新成立的房地產開發企業，由其控股公司出具股權證明并承諾連帶責任的，也可申請保函方式。

▍商品住宅市場

成交面積：2022年1月石家莊市主城區商品住宅整體成交規模為25.34萬m?，同比上漲75.36%，環比下降45.27%。

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注：商品住宅數據主要依據中指數據CREIS（點擊試用）監測數據，包含長安區、橋西區、新華區、裕華區。

成交戶型與價格：面積低于90m?的成交套數占比有所上升，總價在100萬以內的成交套數占比有所降低。

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注：商品住宅數據主要依據中指數據CREIS（點擊試用）監測數據，包含長安區、橋西區、新華區、裕華區。

▍土地市場

供求規模：2022年1月宅地市場整體較為冷清。2022年1月石家莊宅地供應0宗。從需求端來看，共成交1宗，規劃建筑面積6.67萬㎡，較去年同期上漲21.49%，成交區域為新華區。

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注：宅地數據主要依據中指數據CREIS（點擊試用）監測數據，包含長安區、橋西區、新華區、裕華區、欒城區、藁城區、鹿泉區及正定縣。

樓面價及溢價率：2022年1月樓面價略有上升，溢價率回落0.3個百分點。2022年1月石家莊住宅用地成交樓面價為5460元/㎡，同比下跌9.95%，環比上漲31.85%。

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