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熱問|買房時公積金貸款額度不夠 還可以申請商貸嗎?

來源:新京報 時間:2022-02-20 14:58:04

春節后,北京的吳女士看中了大興區的一套二手房,準備出手購買。由于吳女士手頭的資金剛夠交首付,她就想選用利率較低的公積金貸款,不過咨詢后發現,公積金貸款的額度有限,不能貸到她所需要的220萬元。

吳女士想了解的是,這種情況應該如何解決?是否可以在申請公積金貸的同時,再申請一部分商貸呢?

解答:

首先需要明確的是,公積金貸款額度有多少?根據現行政策,北京首套房公積金貸款最高能貸120萬元,二套房公積金貸款最高能貸60萬元。同時,如果是市管公積金,針對北京城六區戶口購買城六區之外的住房時,首套房貸款的最高上限還可上浮10萬-20萬元。

而對吳女士來說,即使她是首套房貸款,其所需求的貸款金額220萬元也明顯超過了公積金貸款的最高上限。而所超出的這一部分,是可以同時申請商貸的,也就是業內所稱的“公積金組合貸款”。

對于申請組合貸款的條件,麥田房產專業人士指出,申請組合貸款考核的還是家庭資質,具體包括收入情況、征信情況、負債情況等;理論上來說,購房者資質條件沒問題的情況下,能申請的貸款額度沒有限制,但是貸款金額越高,相對的購房成本越多,銀行審核的資質也是越嚴格;在實際操作中,銀行會根據具體情況來審批對應的貸款額度。

而從申請組合貸款的流程來看,麥田房產專業人士表示,在符合公積金貸款的條件下,申請組合貸需要同時滿足網簽完成、評估完成的條件,另外市管公積金組合貸還要求所購的房屋無抵押。以二手房組合貸的申請流程為例,可以簡單總結為七步:審核購房資格、網簽、評估、組合貸面簽、批貸、過戶抵押、放款。

綜合來看,對于像吳女士這樣,符合公積金貸款條件,但是同時受公積金貸款額度限制的購房者,組合貸可以說是最好的選擇,畢竟公積金貸款部分的利率遠低于商貸利率。當然,申請組合貸的前提是,所購新房開發商或二手房業主同意配合購房者辦理組合貸手續。

(文章來源:新京報)

責任編輯:

標簽: 公積金貸款

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