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熱問｜買房時公積金貸款額度不夠還可以申請商貸嗎？

來源：新京報時間：2022-02-20 14:58:04

春節后，北京的吳女士看中了大興區的一套二手房，準備出手購買。由于吳女士手頭的資金剛夠交首付，她就想選用利率較低的公積金貸款，不過咨詢后發現，公積金貸款的額度有限，不能貸到她所需要的220萬元。

吳女士想了解的是，這種情況應該如何解決？是否可以在申請公積金貸的同時，再申請一部分商貸呢？

解答：

首先需要明確的是，公積金貸款額度有多少？根據現行政策，北京首套房公積金貸款最高能貸120萬元，二套房公積金貸款最高能貸60萬元。同時，如果是市管公積金，針對北京城六區戶口購買城六區之外的住房時，首套房貸款的最高上限還可上浮10萬-20萬元。

而對吳女士來說，即使她是首套房貸款，其所需求的貸款金額220萬元也明顯超過了公積金貸款的最高上限。而所超出的這一部分，是可以同時申請商貸的，也就是業內所稱的“公積金組合貸款”。

對于申請組合貸款的條件，麥田房產專業人士指出，申請組合貸款考核的還是家庭資質，具體包括收入情況、征信情況、負債情況等；理論上來說，購房者資質條件沒問題的情況下，能申請的貸款額度沒有限制，但是貸款金額越高，相對的購房成本越多，銀行審核的資質也是越嚴格；在實際操作中，銀行會根據具體情況來審批對應的貸款額度。

而從申請組合貸款的流程來看，麥田房產專業人士表示，在符合公積金貸款的條件下，申請組合貸需要同時滿足網簽完成、評估完成的條件，另外市管公積金組合貸還要求所購的房屋無抵押。以二手房組合貸的申請流程為例，可以簡單總結為七步：審核購房資格、網簽、評估、組合貸面簽、批貸、過戶抵押、放款。

綜合來看，對于像吳女士這樣，符合公積金貸款條件，但是同時受公積金貸款額度限制的購房者，組合貸可以說是最好的選擇，畢竟公積金貸款部分的利率遠低于商貸利率。當然，申請組合貸的前提是，所購新房開發商或二手房業主同意配合購房者辦理組合貸手續。

（文章來源：新京報）

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標簽：公積金貸款

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