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諸葛找房陳霄：關于2022年1月70大中城市指數快評

來源：中國網地產時間：2022-02-21 11:53:37

進入2022年首月，全國房地產環境基本延續去年末趨勢，市場環境持續改善。1月份，中央及地方紛紛釋放正向信號，國家發改委在《國家發展改革委關于做好近期促進消費工作的通知》中強調了支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。地方層面，北海、自貢等市出臺住房公積金新政，降低首付款比例，據傳近期菏澤等城市也下調商貸首付比例來提振市場信心。整體來看，本月新房、二手房上漲城市數量明顯增加，尤其是新房，但仍處于歷史較低水平，與此同時，新房、二手房價格跌幅雙雙收窄。

從1月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量28個，較上月增加13城；持平城市3個，較上月減少2個；下跌城市39個，較上月減少11城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.04%，跌幅較上月收窄0.24個百分點；上漲城市平均漲幅0.46%，環比漲幅擴大0.19個百分點。從各等級城市來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。整體來看，一線和二線城市新房價格止跌轉漲，樓市韌性顯現，且一線城市漲幅領跑，北上廣深價格全線上漲。

從1月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為10個，比上月增加4個；持平城市5個，較上月增加4個；下跌城市55個，比上月減少8個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環比下跌0.28%，較上月收窄0.08個百分點，上漲城市平均漲幅為0.5%，漲幅擴大0.12個百分點。從各等級城市來看，一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%；二線城市二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。由此可見，在當前的市場環境下，二手房恢復緩于新房，一線城市表現平穩，二線和三線城市價格降幅有所收窄。

從各城市來看，銀川新房價格漲幅領跑70城，環比漲幅為1.5%，其次為北京和成都，環比漲幅均為1%。重慶、徐州緊隨其后，環比漲幅分別為0.9%和0.8%。二手房方面，成都、昆明價格漲幅并列第一，環比漲幅為0.8%，其次為上海、重慶，環比均上漲0.6%。北京二手房價格環比漲幅為0.5%，位列第五。北京新房、二手房漲幅均位居前列，在當前行業景氣度偏低的情況下，北京作為首都城市率先觸底回升。成都、重慶作為成渝經濟圈的核心城市價格表現優異，得益于規劃利好以及近期信貸環境適度寬松，新房二手房價格漲幅均靠前。

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