1月70城房價環比降勢減弱，專家預測二季度市場回暖

來源：銀柿財經時間：2022-02-21 14:54:07

2月21日，國家統計局發布《2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況》。國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

“市場開始出現好轉的微弱信號，后續在信貸政策放松等利好因素下，完全可以在今年二季度就出現一些指標轉正或明顯趨好的情況。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為。

“至少從‘政策底—市場底—企業底’的邏輯來看，政策面是非常樂觀的。各類支持和鼓勵的政策很多，二季度明顯要發力。從這個角度看，市場面至少是不悲觀的。”嚴躍進補充道，但能否很好復蘇，也和市場的供求關系、外部大環境有關，但總體上持續回暖和改善的。

銀川新房價格漲幅領跑

嚴躍進指出，當前新房環比跌幅處于持續收窄態勢，后續完全有轉正可能，即走出此前房價持續下跌的區間。

國家統計局數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示，整體來看，一線和二線城市新房價格止跌轉漲，樓市韌性顯現，且一線城市漲幅領跑，北上廣深價格全線上漲。

“橫向對比看，一二線城市出現了止跌現象，而三線城市則依然處于下跌態勢。所以市場最大的壓力城市也依然是三四線城市。”嚴躍進稱，隨著三四線城市首付政策調整等利好，后續也有反彈的可能。

從各城市來看，銀川新房價格漲幅領跑70城，環比漲幅為1.5%，其次為北京和成都，環比漲幅均為1%。重慶、徐州緊隨其后，環比漲幅分別為0.9%和0.8%。但從同比增速看，重慶已經連續四個月排名第一。嚴躍進表示，“這也說明一點，近期關于重慶首付比例下調的政策，也不完全是因為市場行情不好，多少和各地銀行主動下調的心態有關。”

“成都、重慶作為成渝經濟圈的核心城市價格表現優異，得益于規劃利好以及近期信貸環境適度寬松，新房二手房價格漲幅均靠前。”陳宵表示。

二手房蕭條勢頭有所遏制

從環比漲跌幅來看，二手房的銷售價格環比上漲或降幅收窄，環比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加。

根據簡單算術平均計算，1月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.3%，同比漲幅為0.3%。從指數特征看，房價指數環比跌幅出現了收窄。“今年1月份信貸政策繼續寬松，各地對于房地產市場的政策明顯持寬容和鼓勵態度，客觀上都使得去年，尤其是去年下半年二手房蕭條的態勢得到遏制。”嚴躍進表示。

從1月份二手住宅房價環比指數來看，上漲城市數量為10個，比上月增加4個；持平城市5個，較上月增加4個；下跌城市55個，比上月減少8個。從各等級城市來看，一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%；二線城市二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

陳宵認為，由此可見，在當前的市場環境下，二手房恢復緩于新房，一線城市表現平穩，二線和三線城市價格降幅有所收窄。

“對于二手房市場來說，去年下半年持續降溫，所以很大程度上一些潛在的交易需求是被抑制的。類似需求抑制，也使得后續有可能會重新釋放。所以當前在二手房市場中，要密切關注其和一手房的聯動關系。若是一手房后續開始炒作，那么部分壓力也會傳導到二手房市場中。”嚴躍進提醒道。

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